Opportunità di Sviluppo Alberghiero nel Cuore delle Dolomiti
Nel contesto naturale e paesaggistico delle Dolomiti Bellunesi, riconosciute come Patrimonio dell’Umanità UNESCO, è in vendita un terreno edificabile di 2.230 m² con destinazione alberghiera, situato nel comune di Falcade. La proprietà si distingue per la posizione strategica, immersa nel verde e con ottima accessibilità, in una delle aree montane più apprezzate a livello nazionale e internazionale.
La volumetria edificabile pari a 6.690 m³, unita al prezzo richiesto di €210.000 (equivalente a circa €31,38/m³), conferisce a questa proposta un interessante equilibrio tra potenziale progettuale e sostenibilità economica. Un’occasione concreta per lo sviluppo di una struttura ricettiva in un territorio ad alta vocazione turistica, con una domanda consolidata durante tutto l’anno.
Contesto Naturalistico di Prestigio
Il terreno si colloca in una zona panoramica e ben esposta, immersa nel verde e caratterizzata da un’elevata qualità ambientale. Il contesto è quello delle Dolomiti Bellunesi, con visuali aperte verso rilievi di grande valore paesaggistico come la Marmolada e le Pale di San Martino. La località di Falcade, grazie alla sua posizione e ai servizi presenti, rappresenta una destinazione turistica attiva in ogni stagione: in inverno grazie alla vicinanza agli impianti sciistici, in estate per le numerose opportunità di escursionismo e turismo outdoor.
La realizzazione di una struttura ricettiva in quest’area consente di integrare al progetto un’esperienza autentica di montagna, valorizzando il territorio e rispondendo a una domanda turistica crescente per strutture immerse nella natura, ma facilmente accessibili.
Dati Tecnici e Potenzialità di Sviluppo
Il terreno ha una superficie di 2.230 m² sostanzialmente pianeggiante, ideale per una costruzione agevole. La volumetria edificabile è di 6.690 m³, sufficiente per progettare una struttura ricettiva di grandi dimensioni con decine di camere, suite e servizi (spa, ristoranti, centri congressi) secondo le necessità del gruppo acquirente. Attualmente il lotto è privo di edificazioni, un vantaggio che consente di avviare immediatamente i lavori senza costi di demolizione o vincoli preesistenti: una tela bianca su cui disegnare il vostro prossimo hotel di prestigio.
Dal punto di vista urbanistico, l’area ricade in zona ZTO D3 – Alberghiera (Variante n. 2 al Piano degli Interventi – D.C.C. n. 19 del 27/04/2022), garantendo di fatto la destinazione d’uso turistico-alberghiera già approvata e semplificando l’iter burocratico per i permessi di costruzione. L’accessibilità è ottimale: il lotto confina con una strada asfaltata, facilitando sia la fase di cantiere sia il successivo accesso degli ospiti alla struttura. Infine, il rapporto qualità-prezzo è particolarmente interessante: circa 31,38 € per ogni m³ edificabile, un valore difficilmente eguagliabile in una località turistica così rinomata.
Servizi in Zona e Collegamenti
Pur trovandosi in posizione riservata e tranquilla, la proprietà è prossima al centro di Falcade, garantendo servizi e comfort a portata di mano. Nel raggio di pochi chilometri sono disponibili ristoranti tipici, rifugi alpini, negozi per le necessità quotidiane e impianti di risalita della Ski Area San Pellegrino (Dolomiti Superski). Ciò assicura attività e flussi turistici sia d’inverno (sci alpino, snowboard, sci di fondo) sia d’estate (escursioni, mountain bike). Falcade è un paese vivo tutto l’anno, con infrastrutture essenziali come supermercati, farmacia, servizi bancari e collegamenti di trasporto pubblico verso le vallate circostanti.
Dal punto di vista della accessibilità, Falcade è comodamente raggiungibile in auto: l’uscita autostradale di Belluno (A27) dista circa 60 km e permette di arrivare dalla pianura veneta in meno di un’ora e mezza. I principali aeroporti internazionali del Nord-Est sono relativamente vicini: l’Aeroporto Marco Polo di Venezia si trova a circa 140 km (2 ore di viaggio), mentre l’Aeroporto di Treviso dista circa 130 km. Anche l’Aeroporto Valerio Catullo di Verona è raggiungibile in poco più di 2 ore. Questi scali garantiscono collegamenti frequenti con le maggiori città italiane ed europee, rendendo agevoli i viaggi sia per la clientela che per il personale internazionale. La posizione strategica di Falcade consente quindi di intercettare flussi turistici da tutto il mondo, un fattore chiave per il successo di una struttura alberghiera di alto livello.
Attrazioni Turistiche nelle Vicinanze
La posizione strategica di Falcade permette di raggiungere in tempi ragionevoli alcune tra le più celebri attrazioni delle Dolomiti, mete che ogni anno attirano migliaia di turisti:
- Marmolada (circa 38 km) – la vetta più alta delle Dolomiti, con il suo ghiacciaio perenne e la funivia che porta a Punta Rocca, da cui godere di panorami a 360°.
- Tre Cime di Lavaredo (circa 80 km) – simbolo iconico delle Dolomiti: tre imponenti monoliti di roccia che offrono scenari unici e sentieri escursionistici di fama mondiale.
- Cortina d’Ampezzo (circa 60 km) – la “Regina delle Dolomiti”, rinomata località mondana e sciistica, sede di eventi internazionali e delle Olimpiadi invernali 2026.
- Lago di Braies (circa 100 km) – lago alpino dal colore smeraldo incastonato in uno scenario fiabesco, divenuto celebre a livello internazionale per la sua bellezza incontaminata.
- Sellaronda (accesso a circa 30 km) – il celebre giro dei quattro passi dolomitici attorno al massiccio del Sella, un itinerario sciistico e ciclistico unico al mondo che collega valli come Val Gardena, Alta Badia, Arabba e Val di Fassa.
- Monte Civetta (circa 20 km) – massiccio montuoso maestoso e omonima ski area (Alleghe-Civetta) con piste panoramiche e la famosa parete nord-ovest, amata dagli alpinisti.
- Val di Fassa (confine a circa 15 km) – vallata trentina adiacente con centri turistici come Moena e Canazei, ricca di impianti sciistici, percorsi trekking e cultura ladina.
- Val Gardena (circa 60 km) – una delle valli dolomitiche più rinomate, famosa per i suoi paesi (Ortisei, Santa Cristina, Selva) e per la tradizione della scultura in legno; offre sci di classe mondiale e paesaggi incantevoli.
- Passo San Pellegrino (circa 10 km) – valico alpino comodamente vicino, con impianti sciistici, hotel e rifugi, perfetto per escursioni, sci e per godere di viste spettacolari.
- Alpe di Siusi (circa 70 km) – l’altopiano alpino più grande d’Europa, un paradiso naturale tra prati verdi e masi tradizionali, ideale per escursioni rilassanti e sport invernali panoramici.
